“这个‘带押过户’新服务，既省时又省钱，真是太好了！”日前，十二师居民王女士手上拿着办理好的《不动产权证书》连连称赞道。
王女士近期看上了一〇四团一处二手房，但该房屋还有银行按揭未还完。王女士在银行咨询时得知可以通过“带押过户”这一形式解决，于是怀着忐忑的心情，踏进了十二师市民中心的大门。在银行工作人员的陪同下，她向不动产登记窗口提交了申请。当公章盖下的那一刻，王女士心中大石稳稳落下，周围的工作人员脸上也满是笑意，这项顺利办结的业务，标志着十二师不动产“带押过户”登记已正式进入日常业务办理范围。
“二手房买卖中最难的问题便是筹措钱款还完房贷，对于购房人来说这一行为风险很大，负担也很重。”十二师不动产登记中心工作人员王钥说道，“为了解决这个痛点、难点问题，我们与银行金融机构多次沟通协商，形成了不动产‘带押过户’的业务操作模板。通过‘一次申请’，一次性实现‘转移登记+抵押登记’不同登记业务联合办结，从而降低了交易的风险和成本，同时也提高了存量房买卖便捷性。”
近年来，十二师不动产转移登记需求较大，在未施行不动产“带押过户”时，已抵押的不动产买卖转移需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记。对企业和群众来说，不仅交易成本高，而且流程繁琐复杂，花费时间长。“带押过户”政策施行后，办事群众和企业无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。买卖双方及金融机构只需签订“带押过户”协议后，前往十二师市民中心即可一次办理过户和抵押，办理时限为5个工作日。
十二师不动产登记窗口“带押过户”业务采取新旧抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更三种模式，为金融机构和群众提供多种选择，该项新政自今年8月实施以来已成功办理3起。
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记者：张一鸣
通讯员：王钥
