6月5日11时—12时，博州自然资源局党组成员、副局长刘文新及相关业务科室的负责人做客博尔塔拉融媒体中心综合广播《营商零距离》专题栏目直播间，就今年我州在不动产登记领域开展的“交付即交证”和“带押过户”两项全新的服务，进行了全方位的政策解读。
刘文新首先介绍了“交付即交证”工作，该政策包括三项工作：“交地即发证”“交房即发证”以及“验收即发证”。
长期以来，新建商品房、企业取得土地、企业厂区竣工验收交付使用后，购房人和用地企业需要一段时间才能拿到不动产权证书，导致产权脱节，时间周期过长，造成企业融资困难，给购房群众和企业带来一定困扰，但按照现行的交房与登记办证办理流程模式，购房群众在房地产开发企业交房后很长时间交不了证，有的楼盘甚至因为项目违规建设或烂尾等多种原因无法综合验收，更是迟迟办不下证来，交房与登记办证未能同步办理，影响企业融资贷款，影响购房群众落户、子女入学或交易房产。
刘文新说：“今年以来，全州持续推进提升不动产登记便利度各项改革，取得了积极进展。构建了以为取得土地、商品房完成交房和企业厂房完成竣工验收的即取得不动产权证书的模式，促进房地产市场和企业营商环境健康发展。统筹协调自然资源、住建、税务、金融机构、政务服务等相关部门，通过信息共享、优化流程、并联审批、限时办结等方式，综合运用‘互联网+不动产登记’，推动企业取得土地、厂房竣工验收和新建商品房完成首次登记时，即能够依据购房人或企业即可取得不动产权证书，实现‘交付即交证’。”
截至目前，我州各县（市）城镇规划范围内有4宗新招拍挂土地，实现了交地即交证。新建商品房交付和企业厂区竣工验收的“交付即交证”预计在6月中下旬能够落实工作。2024年底，全州所有新建商品房、取得土地、厂房竣工验收将全面实施“交付即交证”，实现常态化运行
节目播出过程中， 博州不动产登记中心高级工程师吕昆详细解读了不动产“带押过户”政策。
据悉，不动产“带押过户”实行以前，对于企业和民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。
吕昆说：“‘带押过户’改革后，可以大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本。与传统的二手房交易模式相比，免除了卖方先归还原住房贷款的‘过桥’环节，降低了二手房交易成本，缩短了交易时间，有利于激发二手房市场交易活力，有助于更好地满足市民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。在实践中，主要形成了‘新旧抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更’三种办理模式。”
带押过户这项工作已纳入博州2024年民生事实任务，截至5月30日，已经有7家金融机构进行了业务测试，办理了抵押登记业务11笔，抵押金额263.9万元。下一步，需要各银行网点重新梳理贷款审批业务流程，改造业务系统，配合开展“带押过户”这项业务。
直播过程中，刘文新介绍：“今年，博州自然资源局还通过优化不动产登记办事流程、落实‘一窗受理’、‘开启跨省通办’、‘水电气联动过户’等一系列措施，开展不动产登记领域优化营商环境工作。”
直播过程中，不时有听众打来电话，就自身遇到关注的问题进行咨询。
“我在阿拉山口市上班，但我的户口在博乐市，我必须回博乐市登记中心开无房证明么？”一位听众打来电话问询。
“不用那么麻烦，您只需要用登陆新疆不动产网上大厅，通过实名认证后，选择相应的地州和城市，申请不动产查询就可以了，通过后台人员审核后，你业务收件箱将会收到不动产查询证明。”吕昆解答。
此前，针对企业存在的热点、难点、堵点问题，州自然资源局主要负责人还深入企业进行了调研，并认真听取了企业的意见和建议。
位于精河县的新疆嘉兰植物蛋白油脂有限公司成立于2021年7月，占地220亩，现有固定职工98人，主营饲料、食品生产，年加工处理棉籽20万吨。
该公司副总经理胡灵栋说：“我公司在收购原鑫源油脂厂的土地后，精河县不动产登记中心通过企业服务专窗，为我们办不动产登记提供了‘一对一’全程业务指导、登记资料一次告知，上门帮办等服务。今年3月，我厂的厂房和仓库已建设完成并申请验收，精河县不动产登记中心提前介入、主动服务，在竣工验收完成的同时收到了不动产证书，非常便捷高效。”
